Com convertir-se en propietari d’un habitatge a Andorra?

Enclavat entre França i Espanya, aquest microestat de 468 km² ofereix un entorn de vida excepcional als seus 76.177 habitants. Amb una esperança de vida mitjana de 83,5 anys, Andorra és un dels millors països del món per viure-hi. El país combina harmònicament la tradició pirinenca i la modernitat, alhora que conserva un entorn natural espectacular.

Qualitat de vida i seguretat incomparable

Segons l’últim estudi de Numbeo, la base de dades més gran del món sobre condicions de vida, el Principat d’Andorra és el país més segur del món. Aquest reconeixement es basa en dades rigoroses i comparatives, que engloben diversos aspectes de la vida quotidiana com l’habitatge, la salut, el trànsit, la delinqüència, el cost de la vida i la contaminació.

Estadístiques notables

• Índex de delinqüència: 12,87 (excepcionalment baix)
• Índex de seguretat: 87,13% (el més alt del món)
• Població: 76.177 habitants (cens del 2019)

Comparació a nivell d’Europa (2024)

Consulta el rànquing complet de l’índex de delinqüència global 2024
(s’obre en una pestanya nova)

Impacte en la qualitat de vida

Aquests excel·lents resultats de seguretat contribueixen significativament a l’excepcional qualitat de vida a Andorra, que és especialment notable per a un país d’aquesta mida. Aquest comportament de seguretat reforça l’atractiu del Principat, tant per als seus residents com per als inversors internacionals.

• Qualitat de vida dels residents
• L’estabilitat del mercat immobiliari
• Seguretat de la inversió

Aquesta ubicació privilegiada de seguretat és, per tant, un gran actiu per a Andorra, especialment per atraure inversors que busquen un entorn estable i segur per als seus actius.

Un règim fiscal especialment avantatjós

La fiscalitat andorrana atrau els inversors informats:

• L’IVA (IGI) és un dels més baixos d’Europa amb un 4,5%
• Impost progressiu i avantatjós sobre la renda:
  • 0% fins a 24.000 € anuals
  • 5% de 24.001 € a 40.000 €
  • 10% superior a 40.000 €
• Sense impost sobre successions ni patrimoni
• Exempció fiscal d’interessos bancaris fins a 3.000 € anuals

Un paradís per als amants dels esports d’hivern

Com a propietari d’un habitatge a Andorra, tens accés privilegiat a:

• Més de 300 quilòmetres de pistes repartits en tres grans àrees
• Instal·lacions de primer nivell a Grandvalira, Ordino-Arcalís i Vallnord-Pal Arinsal
• Activitats diversificades: esquí de fons a Naturland, tubbing, senderisme d’hivern, motos de neu
• Instal·lacions modernes obertes tot l’any

Oportunitats d’inversió immobiliària

Inversió en lloguer: una aposta segura

El mercat de lloguer andorrà ofereix diverses estratègies rendibles:

Lloguer residencial tot l’any

• Demanda local estable
• Rendiments consistents
• Risc mínim de lloguer a causa de l’alt poder adquisitiu dels residents

Lloguer vacacional

• Alta demanda durant la temporada d’esquí
• Tarifes atractives en temporada alta
• Potencial de lloguer d’estiu per a activitats de muntanya

Propietats de prestigi

Repartides en les 7 parròquies històriques (Andorra la Vella, Canillo, Encamp, Escaldes-Engordany, Sant Julià de Loria i Ordino), les propietats d’alta gamma ofereixen:

• Valoració estable en el temps
• Oportunitats de personalització
• Un nínxol de mercat amb demanda internacional

Inversions alternatives

Aparcament

• Inversió inicial moderada
• Rendibilitat estable i previsible
• Gestió simplificada
• Demanda constant durant tot l’any

Locals comercials

• Alt potencial de rendibilitat
• Arrendaments comercials segurs
• Valoració vinculada al dinamisme econòmic del país

Maximitza el retorn de la teva inversió

Les diferents palanques de rendiment

1. Ingressos per lloguer

• Elecció estratègica de la ubicació
• Optimització del tipus de lloguer segons la temporada
• Gestió professional de l’immoble

2. Guanys patrimonials potencials

• Selecció d’àrees en desenvolupament
• Reforma i millora de l’immoble
• Anticipar-se a l’evolució del mercat

3. Avantatges fiscals

• Estructuració òptima de la inversió
• Ús dels règims fiscals disponibles
• Planificació patrimonial a llarg termini

El procés d’adquisició a Andorra

Condicions i procediments

Per ser propietari d’un habitatge a Andorra, has de:

• Ser major d’edat
• Aportar un extracte d’antecedents penals (per a estrangers)
• Obrir un compte bancari en un banc andorrà
• Presentar una sol·licitud d’inversió estrangera

Suport expert de Clickand

Clickand destaca pel seu acompanyament personalitzat durant tot el teu projecte:

Fase preparatòria

• Anàlisi en profunditat dels teus objectius d’inversió
• Estudis de mercat personalitzats
• Rigorosa preselecció d’immobles segons el seu criteri

Fase d’adquisició

• Negociació experta
• Suport administratiu integral
• Coordinació amb els diferents grups d’interès

Seguiment postadquisició

• Assessorament en gestió de lloguers
• Optimització fiscal contínua
• Seguiment del rendiment de la teva inversió

Conclusió

Invertir en immobles a Andorra representa una oportunitat única per combinar una qualitat de vida excepcional, una fiscalitat avantatjosa i un potencial de rendibilitat atractiu. Tant si optes per un apartament, un xalet de prestigi o una inversió de lloguer, la clau de l’èxit rau en un suport professional de qualitat.

Amb Clickand, beneficia’t d’una profunda experiència en el mercat andorrà i d’un servei a mida per fer realitat el teu projecte d’inversió en les millors condicions. Els nostres consultors experimentats us guien en cada pas del camí, des de trobar la propietat perfecta fins a optimitzar contínuament la vostra inversió.