Invertir en el sector immobiliari a Andorra el 2024
La recent llei fiscal relativa a les inversions immobiliàries estrangeres a Andorra introdueix canvis significatius per a aquells que es plantegen adquirir immobles en aquest atractiu país. Anunciada el setembre passat, aquesta mesura posa fi a una moratòria temporal i suposa un punt d’inflexió en les condicions per als inversors estrangers que vulguin explotar el potencial immobiliari d’Andorra. Descobrim què signifiquen aquests canvis per a les estratègies d’inversió i què pots fer per adaptar-t’hi.
Impost sobre inversions immobiliàries estrangeres a Andorra
La nova llei d’aquest impost es va aprovar a principis de febrer del 2024. Es tracta d’un impost indirecte progressiu, que s’aplica sobre el valor real de l’adquisició, i es desglossa en quatre trams:
- 3% en la compra del primer habitatge.
- 5% de descompte en la segona i posteriors compres.
- 8% quan s’adquireixin almenys sis immobles.
- 10% en el dècim i posteriors, o en promocions urbanístiques o immobiliàries.
Qui ha de pagar aquest impost?
Segons la nova llei, qualsevol estranger, natural o jurídic, que obtingui permís per invertir en béns immobles a Andorra està obligat a pagar aquest impost.
Aplicació i càlcul
L’import de l’impost es determina en el moment de la signatura a la notaria. Per als projectes d’obra nova, es calcula en el moment de la inscripció de la nova construcció. Un cop obtinguda la condició d’inversió estrangera, esdevé obligatòria la inscripció en el Registre d’Inversions Estrangeres, així com la generació i pagament de l’impost corresponent. Tingueu en compte que en cas de pèrdua de la condició d’inversió estrangera, no es retornarà l’impost ja generat i pagat.
Reduccions fiscals
La llei preveu una reducció del 90% de la quota tributària si l’immoble es destina al lloguer permanent durant almenys 10 anys. Qualsevol modificació abans de finalitzar aquest termini comportarà el pagament íntegre de l’impost, amb límits imposats per evitar abusos.
Dinamització del mercat de l’habitatge de lloguer
La Llei 3/2024, reguladora d’aquest impost, té com a objectiu impulsar el mercat andorrà d’habitatge de lloguer. El setembre del 2023 es va decretar una suspensió temporal de la inversió estrangera en immobles per garantir el desenvolupament sostenible i controlar les compres especulatives. Els ingressos d’aquest impost ajudaran a facilitar l’accés a l’habitatge de lloguer assequible.
Inverteix i viu a Andorra el 2024
Malgrat aquest impost, Andorra continua sent atractiva pel seu sistema fiscal competitiu, un entorn natural excepcional, una baixa taxa de criminalitat i un sistema sanitari de primer nivell. Aquests avantatges el converteixen en un lloc ideal per minimitzar la càrrega fiscal alhora que es beneficia d’un entorn econòmic estable.
Una gamma diversificada d’opcions d’inversió:
Andorra ofereix als inversors estrangers un ampli ventall d’oportunitats d’inversió, que els permeten diversificar les seves carteres i assolir els seus objectius financers. Algunes de les opcions més populars inclouen:
Inversió en empreses locals: Andorra acull un nombre creixent d’empreses dinàmiques i innovadores en diversos sectors, com el fintech, el turisme, l’energia verda i la biotecnologia. La inversió en aquestes empreses permet als inversors estrangers contribuir al creixement econòmic del país alhora que es beneficien d’una rendibilitat potencial atractiva.
Adquisició d’immobles amb avantatges de lloguer: El mercat immobiliari andorrà està en auge, oferint als inversors estrangers l’oportunitat d’adquirir immobles de qualitat en un entorn atractiu. El lloguer d’aquests immobles pot generar rendes de lloguer passiu estables i atractives, sobretot perquè la demanda de lloguer és forta al país.
Inversions en cartera: Andorra ofereix accés als mercats financers globals, permetent als inversors estrangers diversificar les seves carteres amb accions, bons i altres instruments financers. El país té un sistema financer fort i regulat, que garanteix la seguretat de les inversions.
Altres formes d’inversió: Altres formes d’inversió, com els fons d’inversió, les inversions immobiliàries col·lectives i les inversions en start-ups, també estan disponibles a Andorra, proporcionant als inversors estrangers oportunitats addicionals per diversificar les seves carteres i assolir els seus objectius financers.
Un entorn favorable als negocis:
Andorra es compromet a crear un entorn favorable als negocis per als inversors estrangers. El país ha implementat reformes fiscals avantatjoses, inclòs un impost de societats del 0% sobre determinades activitats, i ha simplificat els procediments administratius per facilitar la creació d’empreses estrangeres.
Quins són els contingents d’autoritzacions de residència a Andorra per al 2024?
Què està canviant?
- S’ha introduït una nova quota global per als permisos de residència i treball per compte propi. Aquesta quota ascendeix a 100 autoritzacions per a l’any 2024.
- Se suprimeixen les quotes específiques per a les diferents activitats professionals d’autònoms.
- Les sol·licituds d’autorització de residència i treball per compte propi es tramitaran ara per ordre de presentació.
A qui afecta?
- Aquesta nova quota afecta els nacionals de tercers països que vulguin establir-se a Andorra i desenvolupar una activitat professional per compte propi.
- Els nacionals de la Unió Europea, l’Espai Econòmic Europeu i la Confederació Suïssa no es veuen afectats per aquesta quota.
Com sol·licitar-ho?
- Les sol·licituds d’autoritzacions de residència i treball per compte propi es poden presentar al Departament d’Immigració del Govern d’Andorra.
- Les sol·licituds han d’anar acompanyades d’una sèrie de documents, inclòs un passaport vàlid, un certificat d’antecedents penals net i un pla de negoci.
La inversió estrangera a Andorra el 2024: claus a recordar
Una contribució significativa a l’economia: La inversió estrangera ha jugat un paper crucial en l’economia andorrana, ja que el 2021 va representar el 18,7% del PIB. Això subratlla l’atractiu del país com a destinació d’inversió i la seva important contribució al creixement econòmic.
Creixement continuat el 2022/2023: La tendència positiva es va mantenir el 2022/2023, amb un augment continuat del volum d’inversió estrangera. Aquesta tendència posa de manifest la confiança creixent dels inversors en el potencial econòmic d’Andorra.
El sector serveis preferent: El sector serveis va atreure la major part de la inversió estrangera el 2023. Això reflecteix la creixent diversificació de l’economia andorrana i el seu allunyament de la seva tradicional dependència del turisme.
L’origen de les inversions: Els principals inversors estrangers a Andorra el 2022 i el 2023 van ser Espanya i França, països veïns. Això es deu als estrets vincles econòmics i culturals que Andorra té amb aquests dos països.
Perspectives de futur: Les perspectives per a la inversió estrangera a Andorra continuen sent positives. S’espera que el marc polític i econòmic estable del país, juntament amb el seu compromís amb la innovació i la sostenibilitat, continuï atraient inversors estrangers en els propers anys.
Traslladar-se o invertir a Andorra té molts avantatges, tant pel que fa a la fiscalitat com a la qualitat de vida. Amb una varietat d’oportunitats disponibles, Andorra és una opció atractiva per a inversors i potencials residents. No dubti en posar-se en contacte amb nosaltres per obtenir més informació sobre aquestes noves regulacions i oportunitats d’inversió.
